Как осуществляется процедура согласования отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме по закону?

Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход. Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям.

Проект отдельного входа необходим в том случае, если требуется перевести квартиру в нежилой статус. Согласно законодательству, нежилые помещения должны быть оборудованы двумя выходами. Также необходимо устраивать отдельный выход если в квартире на первом этаже проживает человек с ограниченной способностью к передвижению. Порядок согласования проекта по перепланировке с устройством отдельного выхода значительно отличается от прочих перепланировок, из-за того, что затрагивает несущую стену и общедомовую собственность и имеет ряд отличительных особенностей. Вообще устройство отдельного входа очень востребовано!

Нюансы согласования перепланировки отдельного входа

Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку с устройством отдельного выхода является получение разрешения других жильцов дома. Согласно законодательству, не менее двух третей жильцов должно одобрить внесение изменений в общедомовую конструкцию. Из-за того, что проект устройства отдельного выхода рассчитан на работы с фасадом здания, также потребуется заручиться согласием Москомархитектуры. Также стоит отметить, что при переводе статуса помещения в нежилое, необходимо выписать из него всех прописанных жильцов. Кроме того, нежилое помещение должно иметь тамбурное помещение. Если нежилое помещение располагается на втором этаже, оно не должно иметь под собой помещение жилое. Проект отдельного входа на первом этаже должен предусматривать обеспечение доступа к коммуникациям, если они располагаются под ним. В нежилом помещение должны быть выведены все газовые коммуникации. и д.р. В остальном же процедура получения разрешения на проект отдельного входа ничем не отличается от проектов перепланировки с внесением изменений в несущую конструкцию. Первым делом необходимо заказать проект планируемой перепланировки, который не получится разработать самостоятельно, как при перепланировке по эскизу. Во первых он требует определенного уровня технических знаний, а во-вторых, разработать его может только организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих видов работ. Кроме того, может потребоваться техническое от автора проекта дома. В подобном случае имеет смысл обратиться к профессионалам-посредникам, опыт которых оправдает расходы на оплату их услуг. Так вы сэкономите не только время, необходимое на согласование проекта, но и деньги. Если вы решите обратиться к специалистам по согласованию, вам придется оформить доверенность на разрешение согласования перепланировки. После того как документы собраны, можно начинать строительные работы. Стоит ли говорить о том, что доверять работы по устройству отдельного выхода нужно только квалифицированным рабочим и согласно проекту. После того как работы будут закончены вас ожидает визит приемочной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст вам акт о совершенной перепланировке. Последним этапом станет внесение изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. На этом все. Нельзя не упомянуть о том, что реализовывать проект по устройству отдельного выхода нельзя самовольно. Подобные работы будут замечены соседями, которые не упустят возможности пожаловаться в контролирующие органы. Те же, в свою очередь, создадут вам уйму проблем, среди которых штраф и постановление о необходимости узаконивания перепланировки.

Author: SitesReady

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *